L’avenir des logements, une stratégie écologique globale.
Techliquid l’utilisation efficace de l’énergie et de l’eau
Inquiétudes et soulagement
Ralentissement des constructions, inflation, hausse des coûts des travaux, du foncier, explosion des coûts énergétiques, hausse du taux du Livret A…autant d’éléments qui fragilisent le modèle économique des bailleurs sociaux… le congrès des bailleurs sociaux s’est ouvert fort heureusement par le contenu du projet de loi de finances pour 2023.
Depuis 2020, les délivrances de permis de construire, notamment pour le logement social, sont en baisse.
Les chiffres de la demande en logement social explosent, 2,3 millions de personnes attendent un logement social.
Après le pacte de confiance HLM, le projet de foi de finances pour 2023 prévoit le passage à 5,5 % de la TVA sur la rénovation de logements sociaux. La contribution pour 2023 d’Action logement géré paritairement par le patronat et les syndicats (un logement social sur trois en développement) au FNAP est renouvelée pour 2023 afin d’abonder le Fonds national des aides à la pierre à hauteur de 300 millions dédiés à la construction de 110 000 HLM par an. En 2023 : 200 M€ d’aides à la pierre viseront à l’éradication des 1,8 million de passoires thermiques pour réhabiliter les logements sociaux. Des bonnes nouvelles pour les bailleurs qui de plus vont pouvoir bénéficier d’un relèvement du plafond de prêt, la CDC a annoncé, en accord avec l’Etat, de 2023 à 2027, que l’enveloppe de son éco-prêt fléché vers la rénovation thermique des logements sociaux allait passer à 6Mds€.
Action Logement, en contribuant à l’effort collectif, a connu depuis 2020 plusieurs prélèvements cumulés de 2,1 milliards d’euros.
Le gouvernement compte prolonger le bouclier tarifaire chauffage collectif au gaz, plus deux autres pour le chauffage collectif à l’électricité et les parties communes pour ne pas répercuter la hausse de ses coûts sur ses locataires.
L’avenir des logements est une stratégie écologique globale
Au vu du réchauffement climatique et de ses enjeux, entre évolutions technologiques et écologiques, de nouvelles méthodes de construction plus respectueuses de l’environnement arrivent : comme le bâtiment à énergie positive produisant autant d’énergies qu’elles en consomment ou l’utilisation de la silice et ses vertus isolantes mais aussi la domotique qui permet une meilleure gestion et donc, de réduire les consommations énergétiques. Le modèle des appartements et maisons est donc voué à évoluer. Les appartements deviendront aussi modulables et évolutifs avec des aménagements d’espaces optimisés.
De plus la France compte de plus en plus d’habitants. Mais le manque de foncier et les prix de l’immobilier qui augmentent interroge. Le logement du futur sera sûrement plus collectif et peut être plus intergénérationnel et colocatif.
Dans l’état actuel des choses si l’on veut réduire l’impact environnemental des bâtiments d’ici à 2050 il faudra impérativement diminuer la taille des logements.
Quelques mètres carrés de moins suffisent à avoir un réel impact écologique. C’est donc cette surface par personne que l’on doit diminuer à long terme pour obtenir des logements plus écologiques. Il faut donc adapter la taille du logement au nombre de personnes.
Les petits logements vont devenir modulables et évolutifs, et ceci dans un souci d’adaptation aux besoins de chacun en fonction des périodes de vie.
Une maison écologique est une solution intéressante, car si elle est bien conçue, elle apportera de grandes économies d’énergie. De plus, si la liaison construction et fonctionnalité est adoptée, ce système pourrait devenir le modèle de l’habitat de demain.
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Rapidité, efficacité : Le BIM une vraie solution
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Il est indispensable de faire du logement une grande cause nationale pour répondre aux deux millions de demandeurs de logement sociaux, en soutenant la production de logements et en développant encore davantage de moyens dans la rénovation énergétique du parc social tout en respectant le modèle français et ces fondamentaux qui en font un modèle durable.
Production HLM insuffisante
La réalité : les besoins en nouveaux logements devraient avoisiner les 500 000 par an du fait des séparations des ménages, du vieillissement, de l’immigration… mais cet objectif et inatteignable. Face au manque de construction de logements sociaux, les organismes de logements sociaux craignent d’ailleurs une crise du logement après 2022.
La réforme engagée pour un rapprochement des organismes HLM devrait par ailleurs commencer à porter ses fruits.
Logements sociaux : objectif 125 000 agréments en 2022 dont 45 000 en Prêt Locatif Aidé d’Intégration.
Mais comment construire mieux, plus vite et moins cher ?
En 2020, la France passait d’une réglementation thermique à une réglementation environnementale par la RE2020, plus ambitieuse et exigeante. Inutile de se voiler la face, cette réglementation complique la situation mais des solutions existes.
La RE 2020 est entré en vigueur au 1er janvier 2022, elle impose la construction de bâtiments à énergie positive et de maisons passives.
La RE2020 va au-delà de l’exigence de la RT2012, en particulier sur la performance de l’isolation quel que soit le mode de chauffage installé, elle impose de diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie de la phase de construction à la démolition en passant par la phase d’exploitation, chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage…
Pour rappel en France, le secteur du bâtiment représente 44 % de la consommation d’énergie et près de 25 % des émissions de CO2. Il est donc indispensable de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique .
La RE2020 repose sur une transformation progressive des techniques de construction et l’utilisation de solutions énergétiques, mais aussi de favoriser le travail collaboratif autour des projets de bâtiments en instituant le coefficient Bbio qui doit être joint à la demande de permis de construire. La RE contraint les acteurs d’un projet de bâtiment à entamer une étroite collaboration dans la conception d’un projet. Le but est donc l’échange d’informations de plus en plus tôt si l’on vise des performances élevées.
La relation thermique / acoustique est incontestable , mais aussi entre le thermique et l’éclairage, etc.. donc travailler ensemble devrait être le standard, il faut rassembler tous les compétences concernées par le projet du bâtiment, de la conception à la construction, en passant par l’exploitation jusqu’au démantèlement, en les rendant accessibles à tous les acteurs. Il est clair que cela nécessite l’émergence d’une nouvelle culture.
Le BIM est très certainement la solution. La modélisation des Informations globales de la Construction des bâtiments via une maquette numérique qui permet une représentation digitale des caractéristiques physiques et fonctionnelles d’un ouvrage pour gagner en efficacité dans la gestion des délais, la détection des risques de défauts en facilitant la communication entre les différentes parties tout au long de la durée de vie d’un ouvrage, de leur conception jusqu’à leur démolition, en passant par les phases de construction et d’exploitation. Le BIM définit qui fait quoi, comment et à quel moment. L’objectif étant que les informations soient reconnues par l’ensemble des acteurs.
La solution BIM permet un gain de temps pour toutes les opérations afin d’estimer ses besoins au plus près, de réduire les coûts, d’optimiser l’efficacité énergétique et de simplifier la maintenance. Elle représente un véritable enjeu de production pour les bailleurs sociaux qui doivent faire face à tous ces nouveaux défis. Partenaires de l’innovation, les bureaux d’études sont indispensables .
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Explosion historique des prix du gaz, quand est-il réellement?
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Les consommations et l’utilisation de l’énergie et de l’eau peuvent s’optimiser
Face à la loi Climat et Résilience qui interdira progressivement les mises en location des passoires énergétiques, les bailleurs sociaux accélèrent la lutte contre la précarité énergétique et entrent dans la rénovation de masse moyennant un investissement considérable d’autant que les évolutions réglementaires handicapent lourdement la dynamique.
Le parc immobilier social français construit avant 1973 s’élève à 5 millions de logements. En raison de sa vétusté il présente en terme de bilan énergétique de très mauvais résultats. 40% des logements sociaux seraient en situation de précarité énergétique d’où des consommations d’énergies importantes pour un rendement faible sans confort pour ses occupants. Il est donc urgent d’agir afin que chacun puisse bénéficier d’un confort thermique adéquat, de faire baisser les factures de consommation d’énergie et de contribuer à la transition énergétique réclamée par le gouvernement.
L’argument économique est bien évidemment essentiel dans la rénovation énergétique d’un logement, mais l’amélioration de la performance énergétique d’un bâtiment permet aussi d’améliorer la qualité de vie, le bien-être des ménages mais surtout préserver notre planète et notre avenir commun.
C’est pourquoi Techliquid, par ses technologies, accompagne les bailleurs sociaux dans la transformation énergétique de leur parc immobilier afin de limiter les effets de la flambée de la facture énergétique, faire baisser le coût des charges thermiques et vous inscrire dans une démarche écologique .
Technologie Techliquid afin d’agir collectivement pour réduire la facture énergétique.
Les boues de circuit chauffage dans une chaudière agissent comme un isolant
empêchant les transferts thermiques et l’efficacité de l’échange.
C’est la cause d’une déficience énergétique et de ses coûts
Les dégâts engendrent une chute du débit traduits par : des bruits de canalisation, une baisse du confort, de la qualité thermique, des coûts énergétiques importants, suivis d’une baisse du rendement thermique et d’une multiplication des pannes.
Après l’implantation d’un réacteur désemboueur Techliquid technologie verte dans une installation, le rendement énergétique de l’installation et des appareils de chauffage est amélioré, leur longévité accrue, les consommations d’énergie et émissions de gaz à effet de serre sont optimisées.
L’eau chaude sanitaire devient aussi un enjeu énergétique pour le bâtiment d’habitation collectif car 1mm de calcaire dans les canalisations c’est de 10 à 15% de consommation supplémentaire.
Si son poids dans le budget d’une collectivité augmente, les consommations et coûts de la distribution d’eau chaude sanitaire peuvent s’optimiser par les Technologies anti calcaire professionnelles Techliquid .
Economie, optimisation, mais quand est-il réellement de cette explosion historique des prix du gaz, du pétrole et de l’électricité dont les cours flambent impactés apparemment par la crise russo-ukrainienne qui pourrait contraindre à un rationnement de l’offre ?
Les logements sociaux, eux, bénéficient dans l’immédiat du bouclier tarifaire mis en place par l’État.
Le gaz naturel disponible en France vient peu de Russie
40 % de l’énergie consommée en France viennent du nucléaire et seulement 16 % sont issues du gaz naturel. A l’échelle européenne, ce dernier pèse 22 % et le nucléaire 13 %.
La France n’est pas un pays producteur de gaz naturel, mais elle sait où se fournir et comment importer sur son territoire.
La France compte douze sites de stockage souterrains permettant d’emmagasiner le tiers de notre consommation annuelle donc on peut se poser des questions sur les augmentations immédiates…?
La France a une dépendance considérablement réduite face au gaz russe, contrairement aux autres pays de l’Union européenne.
Le gaz russe représente 15% du gaz consommé en France. Ce n’est pas notre source principale d’approvisionnement contrairement à l’Allemagne qui dépend à 55 % du gaz russe…
Notre fournisseur principal, la Norvége, représente à elle seule 40,6 % du gaz naturel qui entre sur le territoire national. Ce gaz est acheminé en France par un gazoduc de 840 km qui arrive à Dunkerque. Suivent les Pays-Bas, l’Algérie, le Nigéria, le Qatar, les Etats-Unis et ils peuvent tous augmenter leur débit sur simple demande.
De plus, avec l’essor du gaz vert, un gaz 100% local et renouvelable est injecté directement dans le réseau national de gaz sans avoir à passer par de longs gazoducs ou être transporté dans des méthaniers. L’état a annoncé une mesure en relevant le niveau de prise en charge des frais de raccordement du biométhane aux réseaux de gaz naturel. Leurs coûts de raccordement aux réseaux seront assumés par la collectivité à 60%, au lieu de 40%.
La France réduit progressivement sa dépendance énergétique, mais pour l’instant, du gaz elle n’en manque pas.
Interlocuteur privilégié
des bailleurs sociaux en France
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Techliquid à disposition des professionnels du secteur, technologies pour l’optimisation thermique des circuits de chauffage et de leurs seuils de performance .
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Les prétendants à l’Elysée face au défi du logement
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Construire 250.000 logements sociaux d’ici à fin 2022
Le pari risque d’être intenable: il était prévu 120.000 logements en 2021 et 130.000 en 2022
124.000 agréments en 2016, 113.000 en 2017, 109.000 en 2018, 105.000 en 2019, 87.500 en 2020
Crise sanitaire et paralysie des chantiers pendant les confinements. Cette année 2021 seulement 92.700 agréments ont été autorisés, on est loin du compte alors que le nombre de demandeurs d’une place en logement social est lui de 2,2 millions et le mal-logement en France touche 1 personne sur 5 soit 15 millions de personnes.
Les organismes français de logements sociaux annoncent une crise du logement sans précédent dans les prochaines années en raison d’un manque de construction lié à la crise sanitaire mais pas que. L’augmentation des prix et les mises aux normes dans le parc privé en rajoute, or peu de candidats dans la présidentielle à venir ont étayé leur programme sur le logement, alors quelles sont les annonces ?
Emmanuel Macron
Construire plus de logements là où c’est nécessaire dans les zones tendues.
Définir des zones où la construction de logements est une priorité absolue.
L’état pourra se porter opérateur d’intérêt dans des zones très tendues.
Faciliter l’accès au logement pour les jeunes et les actifs en mobilité.
Mobiliser les bailleurs sociaux à construire des logements jeunes sur le parc HLM.
Construire 80 000 logements pour les jeunes.
Création d’un bail mobilité professionnelle.
Accroître les solutions de logements pour les ménages aux ressources modestes.
Maintenir la loi SRU.
Accélérer la production de logements sociaux.
Développer plus de pensions de familles.
Accélérer la transition environnementale avec la rénovation des logements.
Audit énergétique gratuit pour les ménages en précarité énergétique.
Rénovation de la moitié des logements-passoires dès 2022.
Anne Hidalgo,
Encadrement des loyers dans toutes les zones tendues.
Revalorisation des aides aux logements qui ont récemment baissé pour beaucoup d’allocataires avec le calcul en temps réel.
Accélérer l’augmentation des logements abordables avec un taux de 25% de logements sociaux.
Favoriser les rénovations énergétiques globales.
Mise en place d’une prime climat à la pierre pour aider les ménages à réaliser des travaux d’économie d’énergie.
Copropriété:
Evolution des règles de majorité pour faciliter les travaux de rénovation énergétique
Possibilité de faire réaliser les travaux de rénovation énergétique par un Organisme de foncier solidaire avec un remboursement progressif par les occupants
Jean-Luc Mélenchon
Construire une société où chacun ait accès à un logement décent et abordable grâce à une offre massive de logements de qualité, durables et économes en énergie.
Une aide à la pierre pour l’isolation thermique et la construction de logements publics.
Relancer la construction de logements sociaux avec un objectif de 200 000 logements sociaux construits par an.
Une fiscalité plus exigeante pour les plus aisés et notamment via le rétablissement de l’ISF.
Une aide pour les étudiants et tous les élèves de l’enseignement professionnel qui auront une allocation d’autonomie de 1 000 €, à condition évidemment qu’ils ne soient pas rattachés fiscalement à leurs parents, que leurs parents renoncent à la demi part.
Yannick Jadot
Propose de construire plus de 700.000 logements sociaux durant le quinquennat
Droit à la rénovation gratuite
Mise en place d’une assurance loyers impayés obligatoire pour les bailleurs
Copropriété : évolution des règles de majorité pour faciliter les travaux de rénovation énergétique.
Marine le Pen
Exonération d’Impôt sur le revenu pour les moins de 30 ans.
Abattement de 100 000 € tous les 10 ans sur les droits de donation entre parent/enfants et grands-parents/petits enfants.
Suppression de l’impôt sur la fortune immobilière.
Faciliter l’accueil des néoruraux avec la vente de logements à bas prix en échange d’un engagement d’installation.
Abattement de 300 000 € sur les droits de succession pour permettre aux héritiers de conserver le patrimoine immobilier familial.
Portabilité des prêts immobiliers ou transfert à l’acheteur.
Valérie Pécresse
Simplification administrative dans la construction et les procédures. Ainsi que des avantages fiscaux et un élargissement du PTZ.
Simplification et dématérialisation des procédures liées à la construction.
Délai maximal de 6 mois pour rendre les jugements liés à des opérations immobilières.
Elargissement du prêt à taux zéro à l’ensemble du territoire.
Abattement de 100 000 € tous les 6 ans sur les droits de donation entre parents/enfants et grands-parents/petits enfants.
Droits de succession défiscalisation de 200 000 € par enfant.
Eric Zemmour
La fin de la loi SRU et de son quota de 25% de logements sociaux aux communes.
Pas de rétablissement de l’ISF et exonération de la résidence principale dans le calcul de l’IFI.
Plus de frais de notaires pour les jeunes ou primo-acquéreurs de leur résidence principale ( moins de 25 ans).
Il y a qu’à, il faudrait…
Inconscience ? manque d’information ? démagogie ? Il semblerait que nos politiques n’aient pas mesuré l’ampleur de la crise du logement qui se prépare…
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