TECHLIQUID au service du collectif
Techliquid l’utilisation efficace de l’énergie et de l’eau
Toutes nos équipes vous souhaitent une agréable fin d’année et de bonne fête qui clôture cette année 2024. C’est l’occasion de vous remercier pour votre confiance et votre fidélité.
Pour 2024, plus que jamais par ces temps troublé, Techliquid fidèle à ses valeurs d’innovation vous a accompagner dans la réussite de tous vos projets dans une totale collaboration.
Techliquid vous recommande les solutions les plus appropriées, de nouveaux produits qui ne cesse d’étre améliorés toujours plus qualitatifs pour la réalisation de tous type programmes collectif ou individuel de protection antitartre ECS EFG par electrolyse . Alors, pour vos futurs projets, faites appel à nos collaborateurs.
TECHLIQUID anticalcaire collectif et individuel contribue à l’amélioration des performances énergétiques des bâtiments
Christophe Michel
DG
Si le calcaire n’est pas dangereux pour notre organisme, il est un véritable fléau pour les appareils sanitaires et nos canalisations. L’accumulation de tartre réduit significativement le diamètre d’un tuyau, entraîne une réduction du débit d’eau et le développement de la corrosion, les dépôts de calcaire peuvent provoquer une rupture des canalisations et créer d’importants dégâts.
Le calcaire et ce qu’il engendre, est une des principales causes de fuites d’eau rencontrée par les bailleurs sociaux. 30% des sinistres dégâts des eaux sont liés à la corrosion interne des canalisations. Il est donc impératif d’y accorder une attention particulière (prévention du risque).
Pour minimiser l’impact de la corrosion et du calcaire, les concepteurs se doivent réfléchir à la géométrie, soigner la réalisation des assemblages et développer dans une plus large mesure les traitements d’eau par électrolyse Techliquid anti calcaire pour lutter contre la corrosion et l’entartrage dans les installations responsables de cette corrosion.
Techliquid l’utilisation efficace de l’énergie et de l’eau
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Du lundi au vendredi +33 (0)5 55 20 82 44
Désemboueur permanent chauffage d’habitat collectif et grand collectif
et désemboueur permanent chauffage programmes d’habitats individuels
Le choix de l’efficacité c’est aussi * Techliquid.eu solution professionnelle anti calcaire prémium
TECHLIQUID anticalcaire collectif et individuel contribue à l’amélioration des performances énergétiques des bâtiments
Techliquid l’utilisation efficace de l’énergie et de l’eau
Gouvernement Barnier face à la crise du logement
Techliquid l’utilisation efficace de l’énergie et de l’eau
Le secteur HLM, c’est :
- 10 millions de locataires
- 5,3 millions de logements sociaux
- 541 organismes HLM
La crise du logement est aussi liée à celle du foncier.
Nommé Premier ministre, Michel Barnier doit gérer les mesures politiques et budgétaires qui ont privé d’une manne financière les fonds propres des bailleurs sociaux prélevés sur les loyers des locataires à destination de l’Etat, réduisant ainsi la capacité de production et de rénovation.
Lors de son discours de politique générale du 1er octobre 2024 en pleine crise du logement, Michel Barnier a présenté des mesures essentielles pour le secteur du logement et de l’immobilier pour relancer ce marché sous tension. Ces annonces prétendent répondre à la crise du logement, à faciliter l’accession à la propriété et à renforcer la durabilité des bâtiments. Selon Michel Barnier, la crise du logement est aussi liée à celle du foncier. Pour relancer, il exprime ainsi l’importance des terrains pour répondre aux besoins du logement social : « pour construire il faut du foncier » .
Le marché du logement social : un segment important de l’immobilier.
A ce titre, Michel Barnier souhaite un tournant dans la politique du logement en France par un certain nombre de mesures pour répondre aux défis de la crise du logement.
- Simplification des normes de construction en adaptant le ZAN
La réglementation ZAN qui limite la construction sur certains terrains sera réévaluée et pourra permettre la construction de nouveaux logements, cela permettrait à de nombreuses communes de retrouver des marges de manœuvre notamment dans les zones où les restrictions foncières ont freiné la construction et offrir de nouvelles perspectives de croissance alors qu’il manque plus de 500 000 logements sociaux dans les 1 161 communes déficitaires qui contournent la loi SRU.
Resté flou sur le sujet, le premier ministre a exprimé son désir de simplifier certaines normes qui alourdissent actuellement le processus de construction des logements neufs et de réhabilitation
Perçues comme trop contraignantes, ces normes entraînent des délais de livraison importants et freinent le développement de nouveaux projets immobiliers et leurs livraisons.
- Simplification des normes de construction.
Le gouvernement souhaite simplifier au maximum les normes qui pèsent sur la construction des logements neufs ou la réhabilitation des anciens. Une simplification des normes stimulera le marché de la construction et de la rénovation.
- Élargissement du Prêt à Taux Zéro.
Michel Barnier s’est montré favorable à l’extension du prêt pour ceux qui achètent un logement la première fois.
Le retour du Prêt à Taux Zéro sur l’ensemble du territoire signifie la possibilité de bénéficier d’un financement sans intérêt pour une partie du prêt immobilier afin de relancer l’accession à la propriété et donc la construction neuve. Actuellement, cette aide est réservée à certaines zones géographiques et à certains types de logements, notamment les logements neufs dans les zones tendues. Cette mesure contribuera à la primo-accession des ménages modestes. Les biens précédemment situés dans des territoires qui semblaient peu attractifs pourraient désormais trouver preneur, afin de répondre là aussi à la demande de logements sur tout le territoire .
Réforme souhaitable dans le logement social.
Michel Barnier a annoncé des réformes dans le logement social, incluant la possibilité pour les bailleurs de réexaminer régulièrement la situation financière de leurs locataires, pour adapter les loyers qui pourraient être ajustés aux niveaux de ressources.
Il souhaite aussi renforcer le rôle des maires en leur donnant plus de pouvoir dans l’attribution de logements sociaux.
La suppression de la Réduction de Loyer de Solidarité pour permettre aux organismes HLM de produire plus de logements sociaux et pour améliorer la qualité de service aux locataires.
Le rétablissement d’un taux de TVA réduit à 5,5 % pour l’ensemble de la production et de la rénovation du parc social.
Le secteur HLM lutte contre le dérèglement climatique.
La loi Climat et résilience créée en 2021 a pour but de supprimer les logements énergivores du marché de la location. Les propriétaires devaient entreprendre des travaux sous peine d’interdiction de location et étaient soumis à des contraintes strictes pour améliorer la performance de leur bien.
- Simplification du Diagnostic de Performance Énergétique.
Michel Barnier a annoncé la pérennisation du plan de financement de la rénovation énergétique du parc social, mais aussi le réaménagement du DPE ainsi qu’une révision de son calendrier. Critiqué pour sa complexité et les sanctions qu’il impose aux propriétaires de logements, cette mesure pourrait notamment repousser certaines obligations imposées aux bailleurs comme l’interdiction de louer des logements classés F, G ou E. Les propriétaires pourraient obtenir plus de temps pour réaliser les travaux de rénovation et leur permettre d’augmenter l’offre de biens disponibles.
Le gouvernement s’engage à accompagner les propriétaires en proposant des aides et des dispositifs de financement pour accélérer la mise aux normes énergétiques.
La protection des chaudières individuelles est une étape inévitable dont découlera la réussite d’économies d’énergie, l’apaisement, le confort des locataires, mais aussi d’éviter des catastrophes bien plus importantes. Mais aussi afin d’éviter une multiplication des postes et des coûts, Techliquid vous rappelle qu’il est possible d’utiliser efficacement une protection anti calcaire Techliquid sur l’eau froide générale (EFG) d’un bâtiment.
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Désemboueur permanent chauffage d’habitat collectif et grand collectif
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La sécurité: sujets majeurs pour les bailleurs sociaux.
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Le secteur HLM, c’est :
- 10 millions de locataires
- 5,3 millions logements sociaux
- 541 organismes HLM
1 Français sur 2 vit ou a vécu en HLM
La France compte plus de 5 millions de logements sociaux en France métropolitaine et territoires d’Outre-mer. Les bailleurs sociaux jouent un rôle clé dans la cohésion sociale, dans la construction, le développement urbain et ils ont pour obligation de garantir la jouissance paisible des lieux à leurs locataires .
Les bailleurs sont de plus en plus souvent confrontés à des actes d’incivilité ou délinquance qui obligent l’Union Sociale pour l’habitat à se doter d’un observatoire. Atteintes aux biens, atteintes aux personnes, troubles de voisinage, repli identitaire, trafics. Ces situations peuvent sérieusement compromettre la tranquillité et la sécurité des résidents et aussi engendrer des coûts humains et financiers.
Les missions des bailleurs sociaux vont au-delà de la gestion du parc locatif.
Ils doivent favoriser la tranquillité du parc social et des locataires. Les bailleurs sociaux sont ainsi soumis à des obligations de gardiennage, de surveillance, de prévention technique de la malveillance et en qualité d’employeurs, ils sont tenus de garantir la sécurité des employés intervenant dans les logements locatifs.
Le bailleur social doit avoir une stratégie globale de la réduction des risques de malveillance et prendre à bras le corps la question de la sûreté. La lois de sécurité cite : mettre en œuvre des moyens de surveillance et de protection proportionnés au risque de trouble et de malveillance, en d’autres termes celui qui génère le risque doit l’assumer.
Les facteurs sont désormais analysés sous l’angle des risques de malveillance en imposant aux concepteurs d’ouvrages une analyse de leur impact prévisible sur la sûreté et avec une étude de sûreté et de sécurité publique obligatoire allant jusqu’à la facilitation du travail futur des forces de sécurité.
La sécurité est donc l’un des sujets majeurs pour les bailleurs sociaux.
Les actions menées vont de la médiation sociale au gardiennage par des sociétés de sécurité privées (précédemment le concept de sûreté était associé à la sphère publique), à la pose de caméras de vidéosurveillance même si ces dispositifs présentent une limite d’efficacité. Le but, maintenir l’autorité des bailleurs sur leur patrimoine en faisant respecter le règlement intérieur. Mais depuis la loi du 2 mars 2010 il est aussi possible, pour les bailleurs sociaux, de constituer une société de sécurité privée qui serait en charge de la protection et de la tranquillité des immeubles.
Il est clair que la lutte pour la sécurité est un véritable défi pour les bailleurs sociaux. et les résultats seront très certainement potentialisés par une bonne répartition du rôle des différents intervenants.
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Loi SRU mai 2024 la solution ?
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Le secteur HLM, c’est :
- 10 millions de locataires
- 5,3 millions logements sociaux
- 541 organismes HLM
1 Français sur 2 vit ou a vécu en HLM
5,3 millions de logements sociaux sur l’hexagone et + de 2 millions de ménages à faibles revenus qui y prétendent. Pour obtenir un logement HLM, vous faites votre demande et le temps d’attente peut s’avérer extrêmement long…
L’attribution des HLM se fait théoriquement, habituellement et prioritairement au profit des personnes dont les revenus n’excèdent pas un certain montant.
En 2024 entre 7 et 9 % des locataires de HLM ne seraient plus éligibles s’ils présentaient une nouvelle demande d’accès au logement social pour des raisons de revenus trop importants, une chasse aux sorcières compliquée.
Le ministère exige dorénavant des bailleurs sociaux une évaluation régulière et obligatoire de la situation financière et patrimoniale des locataires du parc HLM et compte partir à la chasse aux locataires trop »aisés » pour les parcs sociaux.
S’ils dépassent un certain plafond de ressources, deux outils sont alors à la disposition du bailleur : majorer leur loyer ou dans certains cas ne pas renouveler le bail. En sont évidement excluent certaine catégories : les plus de 65 ans et les situations de handicap.
Projet de loi attendu en mai 2024 : mot d’ordre fin du logement social à vie.
Le gouvernement compte faire inscrire le texte le 7 mai en Conseil des ministres dans la prochaine réforme de la loi SRU. Le texte du gouvernement devrait répondre à l’objectif de diminution des listes d’attentes des candidats aux logements sociaux, cela suffira-t-il à pallier l’insuffisance de production de logement et n’est-ce pas aller à l’encontre de la recherche de la mixité tant courue.
Ce texte doit également donner plus de pouvoir aux maires dans l’attribution ou la vente des logements sociaux et plus largement de favoriser la construction de logements intermédiaires à plus forte valeurs ajoutées accessibles à la classe moyenne tout en maintenant les objectifs de 23% de logements sociaux dans les communes concernées par la loi SRU.
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