1 milliard deux cents millions d’euros pour la rénovation énergétique
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Le secteur HLM, c’est :
- 10 millions de locataires
- 5,3 millions logements sociaux
- 541 organismes HLM
1 Français sur 2 vit ou a vécu en HLM 4 millions de personnes mal-logées.
Une grande partie des ménages qui peuvent prétendre à un logement social ne le font pas en raison des délais d’attente pour y accéder Phénomène lié à la chute du taux de mobilité (passé de 14 à moins de 8%) de nombreux locataires préfèrent ne pas quitter leur logement social notamment depuis la forte hausse des taux d’intérêt des prêts immobiliers, mais aussi du fait d’une diminution des mises en service.
Alors que l’urgence est là : fin 2022, 2,42 millions de ménages étaient en attente d’un logement social dont 1,63 million pour une première attribution. 4 millions sont mal-logés, 330 000 sans domicile.
Les principaux moteurs de la production de logements sociaux en France connaissent une sévère baisse de régime.
L’objectif précédent, fixé en 2021 par la ministre d’alors, visait alors 250.000 nouveaux logements en deux ans. Il a été largement raté, avec moins de 100.000 autorisations par an octroyées en 2021 et 2022.
Les statistiques gouvernementales pour le mois de juin 2023 indiquent une remontée des autorisations de logements. Mais malgré tout le nombre de logements autorisés est toujours inférieur de 16% à la moyenne 2019. Les mises en chantiers demeurent toujours très en deçà des besoins, 56 000 logements neufs collectifs ne seront pas construits en 2023. La moyenne des autorisations de logements collectifs reste bien inférieure à celle constatée sur 10 ans.
On ne connaît pas encore les chiffres d’agréments de production pour 2023 , mais le nombre d’autorisations en France devrait être en dessous des 95 000 de 2022, qui était déjà il faut le dire une bien mauvaise année. Le ministre chargé du Logement a annoncé qu’il y aura un nombre d’agréments de logements sociaux avoisinant les 85.000 en 2023. Nous en sommes loin, très loin, il faudrait créer 198.000 nouveaux logements sociaux par an pour répondre à la demande et aux besoins.
De plus les communes urbaines qui n’atteignent pas le taux de 20 % à 25 % de logements sociaux que leur impose la loi Solidarité et renouvellement urbain (SRU) n’ont pas comblé leur retard. Parmi ces 1105 communes déficitaires, de 700 à 800 n’ont pas respecté les objectifs qui leur avaient été fixés. Seulement 70 % de l’objectif global a été atteint.
D’après les études, la construction HLM devrait continuer de ralentir pour se stabiliser à une moyenne de 66 000 nouveaux logements annuels à partir de 2030, ça sera compliqué.
Des mauvaises nouvelles mais pas que..
A l’occasion du congrès HLM qui se tenait à Nantes ce jeudi 5 octobre 2023 .
Le gouvernement a décidé d’accompagner les organismes HLM dans la transition énergétique en créant un fonds dédié à la rénovation des logements sociaux doté de 1,2 milliard d’euros pour les trois prochaines années (projet de loi de finances 2024).
Un objectif de 120 000 rénovations énergétiques par an dans le logement social pour monter progressivement à 150 000 et permettre aux bailleurs de tenir le calendrier imposé par la loi pour les passoires thermiques.
Une économie de 650 millions d’euros pour les bailleurs sociaux
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- Bonification des prêts à la production de 8 milliards,
- Maintien d’un prêt à taux zéro pour l’accession sociale
- La Caisse des dépôts et consignations devra aussi augmenter son soutien aux bailleurs sociaux, avec 150 millions d’euros supplémentaires pour produire des logements et transformer des quartiers prioritaires.
- La CDC devra aussi proposer des prêts plus avantageux pour les logements sociaux et davantage de crédits pour le logement intermédiaire via sa filiale la Banque des territoires.
- L’Agence de la Transition Ecologique débloquera également des prêts bonifiés pour le raccordement des HLM aux réseaux de chaleur urbains et le développement des énergies renouvelables dans le parc social.
Ces prêts représentent au total une économie de 650 millions d’euros pour les bailleurs sociaux.
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