L’avenir des logements, une stratégie écologique globale.
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Inquiétudes et soulagement
Ralentissement des constructions, inflation, hausse des coûts des travaux, du foncier, explosion des coûts énergétiques, hausse du taux du Livret A…autant d’éléments qui fragilisent le modèle économique des bailleurs sociaux… le congrès des bailleurs sociaux s’est ouvert fort heureusement par le contenu du projet de loi de finances pour 2023.
Depuis 2020, les délivrances de permis de construire, notamment pour le logement social, sont en baisse.
Les chiffres de la demande en logement social explosent, 2,3 millions de personnes attendent un logement social.
Après le pacte de confiance HLM, le projet de foi de finances pour 2023 prévoit le passage à 5,5 % de la TVA sur la rénovation de logements sociaux. La contribution pour 2023 d’Action logement géré paritairement par le patronat et les syndicats (un logement social sur trois en développement) au FNAP est renouvelée pour 2023 afin d’abonder le Fonds national des aides à la pierre à hauteur de 300 millions dédiés à la construction de 110 000 HLM par an. En 2023 : 200 M€ d’aides à la pierre viseront à l’éradication des 1,8 million de passoires thermiques pour réhabiliter les logements sociaux. Des bonnes nouvelles pour les bailleurs qui de plus vont pouvoir bénéficier d’un relèvement du plafond de prêt, la CDC a annoncé, en accord avec l’Etat, de 2023 à 2027, que l’enveloppe de son éco-prêt fléché vers la rénovation thermique des logements sociaux allait passer à 6Mds€.
Action Logement, en contribuant à l’effort collectif, a connu depuis 2020 plusieurs prélèvements cumulés de 2,1 milliards d’euros.
Le gouvernement compte prolonger le bouclier tarifaire chauffage collectif au gaz, plus deux autres pour le chauffage collectif à l’électricité et les parties communes pour ne pas répercuter la hausse de ses coûts sur ses locataires.
L’avenir des logements est une stratégie écologique globale
Au vu du réchauffement climatique et de ses enjeux, entre évolutions technologiques et écologiques, de nouvelles méthodes de construction plus respectueuses de l’environnement arrivent : comme le bâtiment à énergie positive produisant autant d’énergies qu’elles en consomment ou l’utilisation de la silice et ses vertus isolantes mais aussi la domotique qui permet une meilleure gestion et donc, de réduire les consommations énergétiques. Le modèle des appartements et maisons est donc voué à évoluer. Les appartements deviendront aussi modulables et évolutifs avec des aménagements d’espaces optimisés.
De plus la France compte de plus en plus d’habitants. Mais le manque de foncier et les prix de l’immobilier qui augmentent interroge. Le logement du futur sera sûrement plus collectif et peut être plus intergénérationnel et colocatif.
Dans l’état actuel des choses si l’on veut réduire l’impact environnemental des bâtiments d’ici à 2050 il faudra impérativement diminuer la taille des logements.
Quelques mètres carrés de moins suffisent à avoir un réel impact écologique. C’est donc cette surface par personne que l’on doit diminuer à long terme pour obtenir des logements plus écologiques. Il faut donc adapter la taille du logement au nombre de personnes.
Les petits logements vont devenir modulables et évolutifs, et ceci dans un souci d’adaptation aux besoins de chacun en fonction des périodes de vie.
Une maison écologique est une solution intéressante, car si elle est bien conçue, elle apportera de grandes économies d’énergie. De plus, si la liaison construction et fonctionnalité est adoptée, ce système pourrait devenir le modèle de l’habitat de demain.
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